石景山区产业优化升级暨CRD发展高峰论坛
石景山区产业优化升级暨CRD发展高峰论坛现场
2008年4月，连接阜成门到门头沟的阜石路西四环至西五环段正式贯成通车，作为奥运专用路，并将在其后继续向东西扩展，成为连接石景山区的城市快速干道。
从2008年开始到2010年，首钢将完成整体搬迁，迁出面积高达7.07平方公里；而临近的首钢通用机械厂也将于2009年初开始搬迁，腾出84公顷土地…… 而这仅仅是石景山规划的三个产业基地之一。
首钢搬迁后遗留下的逾8平方公里土地已有规划，其中长安街延长线将穿过首钢旧址，两侧将设中央办公区、城市综合服务中心和总部基地，届时部分中央部委会陆续迁往中央办公区。
不少业内专家一致认为，如果说，CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区是北京 的三次建设浪潮的话，那石景山的CRD首都文化娱乐休闲区必将引领首都的第四次浪潮，而首钢和其配套生产厂家的搬迁将是掀起这股浪潮的契机。
因此，了解石景山区近几年的建设规划、产业格局规划、优惠*策，把握此次难得的投资共赢机遇，成为当下各界人士共同关注的热点话题，为详细解答这一系列问题，搜狐、焦点房地产特邀请石景山区*府为广大友解惑答疑，共同推动石景山区的建设发展。
论坛主题：石景山区产业优化升级暨CRD发展
论坛时间：2008年6月5日上午10：00-11：50
论坛地点：搜狐公司大演播室（中关村东路1号院搜狐络大厦12层）
邀请嘉宾：
石景山区发改委副主任 吴琨
搜狐公司焦点房地产总经理 耿晓华
北京市原规划局副局长、高级规划师、北京市规划学会副理事长 毛钺
北京中原房地产经纪有限公司董事总经理 李文杰
实兴腾飞置业发展有限公司董事长兼*委书记 杨仲平
京汉集团董事长 田汉
北京万达房地产开发有限公司常务副总经理 卢明
茂华集团营销负责人 胡琦
西山汇策划经理 冯雪飞
▲ 现场图文速递——“石景山区产业优化升级暨CRD发展高峰论坛”
主持人：非常欢迎各位领导，各位嘉宾参加今天由搜狐焦点房地产共同主办的石景山区产业优化升级暨CRD产业发展高峰论坛。随着奥运场馆全面的验收和测试赛，石景山区越来越为人所关注，我们也知道很多专家都认为如果说CBD、中关村、金融街是北京建设三次浪潮，石景山必将引领首先第四次浪潮。了解把握此次难得的投资共赢机遇，就是成为当下各界人士共同关注的热点话题，这也是我们举办此次论坛的目的。首先介绍一下今天邀请到的嘉宾：
石景山区发改委副主任吴琨；
搜狐公司焦点房地产总经理耿晓华先生；
北京市原规划局副局长毛钺先生；
北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰；
实兴腾飞置业发展有限公司董事长兼*委书记杨仲平先生；
京汉集团董事长田汉先生；
北京万达房地产开发有限公司常务副总经理卢明先生；
西山汇策划经理秦昱先生。
首先请耿晓华先生给我们做一个致辞。
耿晓华：首先代表焦点欢迎大家来到搜狐大厦。同时感谢各位来参加我们这个论坛。搜狐大家都不太陌生，它是在纳斯达克上市，同时2008年又是北京奥组委官方互联内容服务赞助商，所以在奥运会马上要临近的阶段，整个搜狐在备战奥运方面紧锣密鼓进行。搜狐公司有几个站成立的门户矩阵，以搜狐大众媒体为首，下面还有焦点房地产，焦点房地产有家居垂直门户，有电子地图、搜狗，还有像游戏、17173、chinaren，大家比较熟悉，焦点是99年成立的，在房地产行业，拓展到了家居两个行业的垂直门户。今天的论坛主要议题是石景山，提到石景山，我唯一的印象是首钢，首钢在石景山的整个发展过程中，应该起到非常大的作用，近两年首钢在搬迁方面的动作，使石景山整个区域在未来的规划和城市价值上有更大的提升。CRD就是文化娱乐休闲的概念，这个概念提得非常好，包括搜狐游戏也搬到石景山方面，形成一个产业的聚集。搜狐是整个大媒体，焦点则是房地产行业的门户，我们举办这样的线下论坛，希望能够把行业内的人聚在一起，来探讨整个区域的发展，为提升区域价值提一些建议和意见，同时通过互联的传播手段传播出去，最后预祝今天的论坛圆满成功。谢谢大家！
主持人：下面进入主题演讲环节，首先有请的是来自*府的代表，石景山区发改委副主任吴琨先生给我们做石景山发展规划的总体发言。
吴琨：各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家上午好！很高兴能有这个机会，把我们石景山近期产业升级和CRD建设的有关情况，利用这个宝贵机会和在座各位进行交流。正如大家所知道，石景山区位于北京市正西部，石景山山区有这样的几个特点，第一石景山是目前北京市第五个没有农村人口新城区，同时是北京市一次性农转非试点区，同时石景山总人口54.6万人，石景山区具有良好的自然环境禀赋，绿化覆盖率达到47.1%，居北京市城八区之首。另外区*府离长安街天安门有14公里，区内交通非常便利，区位优势非常优厚，整个石景山目前位于整个北京新的城市规划一轴一带重要交汇点，区位非常优越，是北京市极具发展潜力，极具发展朝气的首都新城区。
石景山也是北京市传统的重工业区，主要是因为首钢总部座落在石景山，石景山目前的产业结构比例是二产业占64%，三产占36%，目前整个石景山产业结构比例结构趋于合理，以首都经济大的发展情况相比，有很多需要调整完善方面，北京市三产达到72%，三产结构目前只有36%，整个三产的发展空间非常大。这是在经济发展过程中比较突出的显著特点，就是目前经济总量比较小，显著的主要是整个产业结构还不尽合理，给我们留出一个非常大的发展课题那就是石景山产业结构如何升级，如何优化，五我们提出了CRD的建设目标如何实现，同时在首都新北京、新奥运战略构想大背景下，石景山如何打造一个亮丽新城区，也是本届区委区*府重点努力的工作方向。
利用这个机会，向在座各位介绍一下整个石景山目前对CRD的定位，石景山整个转型按CRD定位的基础，是基于首钢的搬迁调整大背景，首钢整体产业外迁，是我们国家为成功举办第29届奥运会做出重大决策，也是北京建设国际化大都市的重要举措，随着首钢搬迁工作的全面启动，石景山区正在成为社会各界高度关注的热点。首钢搬迁调整方案已于今年年初开始实施，这对石景山区来说，既有利于整个全区改善居住环境，生态环境，空气质量，拓展我们的发展空间，同时也有利于整个促进区域经济社会全面转型，也为推动全区产业结构优化升级。当前北京城市总体规划赋予石景山一区三中心的城市功能定位，一区是石景山整个是城市拓展区，三中心是北京市城市规划制定三个中心。一区三中心的新的功能定位以及整个石景山农转非工作加上首钢涉钢产业的调整，还有石景山科技园获准加入中关村科技园区，这几大机遇为石景山开阔更大的发展空间，带来更大的发展机遇，同时面临前所未有的挑战。在整个大背景下，石景山区委区*府分析资源禀赋，分析资源现状的前提下，提出了打造北京CRD，构建和谐石景山，建设现代化首都新城区的目标。这是未来几年大的发展思路。另外在这样大的思路背景下，石景山区委区*府综合各方意见，结合专家学者提的宝贵意见，把石景山CRD做了理顺，全区上上下下对工作思路更加清晰，工作机制进一步理顺，利用这个机会，也是把整个CRD内涵是什么，界定这样的概念。CRD就是立足石景山三水着眼，这样的资源优势，依托深厚的经济文化底蕴，以发展现代服务业高新技术产业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，努力打造文化创意、商务服务、高新技术、休闲娱乐、旅游会展等五大功能为一体的首都文化娱乐休闲区，我们这样的CRD在位于长安街延长线最西端，朝阳CBD位于长安街最东端，在长安街上定位为长安街百里长街财富大道两颗明珠，东有CBD，西有CRD，这是整个CRD概念。CRD是以CBD、中关村、金融界等品牌理念趋同的北京重要城市职能中心，以文化娱乐休闲业为主导的北京现代服务业为支撑。在打造CRD过程中，区委区*府明确的发展思路，紧紧围绕首都文化娱乐休闲区CRD的发展定位，坚持生态立区、文化兴区，商务强区的发展道路，以产业调整为主线，以环境优化为支撑，以重大功能区建设为突破口，重点抓好产业建设、文化建设、景观建设和环境建设等四大建设，积极构建北京市新的高端产业功能区，努力打造具有文化魅力、产业活力、环境引力、社会合力的社会主义新城区。我们认为首都文化、娱乐、休闲区CRD是石景山必须高举一面旗帜，也是城市名片。生态立区、文化兴区、商务强区是石景山建设现代化新城区必须走的道路。这为整个全区的努力工作指明了前进方向。
在推进CRD过程中，由于石景山目前整个财力非常有限，我们区比较小，就要把有限的财力用到到任上，重点攻关，找好工作着力点，把石景山整个努力方向、空间布局做了很好的规划。最近编制CRD规划中，重新做了布局和理顺。提出了一轴一元一合一带多支点产业空间布局，一轴就是指整个长安街西延长线西部财富大道，从玉泉路一直到首钢厂东门，这是重点打造的一轴，重点打造的文化、娱乐商务综合。一元就是石景山一元，包括北一区、北二区。一合是结合未来首钢搬迁调整，把首钢搬迁完腾出7.07平方公里土地打造成石景山区整个文化、娱乐休闲区核心地带，也把它打通整个石景山区未来新的经济增长点的动力引擎。一带主要是因为北京母亲河永定河流经石景山区，长度大约有13公里，而且整个永定河也是北京市整个西部连接丰台、门头沟、石景山重要的纽带，北京市第十次*代会上明确提出了北京市支持西部地区经济发展的工作思路，我们认为它的着力点应该放在未来永定河的生态修复、环境综合整治上，我们围绕永定河两岸的治理开发，要把它打造成永定河水引水渠一带。另外多支点，包括石景山西部磨石口一带西山国际风铃小镇，这是一轴一合一元一带多支点产业空间布局，这是产业发展空间布局的思路。
目前石景山区正处于经济社会发展的全面战略转型期，首钢涉钢产业搬迁，拉开了石景山区全面转型的序幕，使我区从传统重工业区向现代化首都文化娱乐中心区转变，从城市边缘地区向城市职能功能拓展区转变，从城市二元结构向城市一元结构转变的发展道路。这种转型，转型对石景山来说，由于首钢涉钢企业的搬迁是突然事件，这个转型给我们带来石景山全面转型的突变型，转型具有长期性的特点。转型的突变型要求我们注重近期和远期相结合，转型全面性确定了石景山CRD建设统筹经济、社会各项事业全面发展，转型的长期性，确定了CRD建设不可能一蹴而就，必须按计划，分阶段，有步骤地推进。发展定位，石景山CRD建设大约需要15年时间，提出三步走发展战略，三年打基础，五年打建设，最后十年实现大发展。另外石景山区委区*府正在着力推动12大功能区建设，面对首钢搬迁调整和我区经济社会发展的战略转型，区委区*府提出12大功能区。其中一个一就是指科技园区，两个二就是指两个旅游区，东部是以动为主，体现东部现代、娱乐旅游区，西部主要突出静的特点，打造西部生态休闲旅游区。另外三是指三个产业基地，包括数字娱乐示范基地，首钢新兴产业基地和石景山产业培训基地。六是交通枢纽，银河商务区，TSM商务区，北京国际雕塑园商务区等。区委区*府把功能区建设与招商引资紧密结合起来，按照功能引导项目，项目构建载体，载体促进产业，产业促进发展的发展思路，为区域发展提速注入活力。2007年石景山区召开了全区经济发展大会，促进了地区经济又好又快发展意见，制定了若干办法，关于加快中关村科技园区石景山发展的办法，出台了招商引资的工作办法，招商引资奖励实施细则，石景山招商引资委托代理实施细则等有关文件，建立和完善招商引资工作的体制和机制，掀起了石景山区新一轮的招商引资高潮。石景山区在推动产业结构升级过程中坚持共同推动石景山产业结构优化升级，石景山产业的发展应该是构建CRD产业支撑体系，打造CRD的目标，实现CRD发展目标的核心所在，基于北京市产业结构调整正在向都市国际化、经济服务化，区域一体化迈进的大背景，北京将形成以知识经济为导向，以第三产业为核心，高新技术和现代服务业双轨驱动的发展格局，石景山区这样的发展背景，也是石景山区大力发展现代服务业的发展思路更加坚定，更加清晰。把重工业退出石景山的步伐更加坚定。紧紧围绕CRD发展定位，石景山区将形成现代服务业、高新技术产业和现代制造业，多支柱产业齐头并进，良性互动的紧密格局。重点打造的五大支柱产业就是文化创业、商务服务、高新技术、休闲娱乐、旅游会展，这是未来石景山重点打造的五大支柱产业。
石景山区着力打造的数字娱乐产业为先导的文化创意产业将成为未来石景山区产业发展备受关注的新亮点。2004年北京数字娱乐产业示范基地在石景山启动，三年多来基地快速发展，在招商引资，平台搭建，体制机制创新方面都取得突破性进展，目前该基地被国家科技部命令国家数字娱乐产业示范基地，被国家新闻出版总署命令为国家络游戏动漫产业发展基地，被国家体育总局命令为中国电子经济产业发展体育产业发展研究中心，同时被北京市命名为北京市十大文化创意基地之一。目前有200多家企业，研发数字娱乐产品五百多项，产业涵盖络游戏、动漫画，手机游戏，数字音乐、数字出版，新媒体、影视等多个领域，产业积聚效应正在加速形成。未来几年，石景山区将以数字娱乐产业为先导，引领文化创意为先导。北京国际雕塑园，八大处公园等丰富的旅游文化资源，重点培育旅游、娱乐、文化和体育为重点的休闲娱乐产业，同时积极发展商务办公、商务会展、现代金融等现代服务业，加快发展以软件开发、移动通讯、计算机络、集成电路为重点的高新产业，大力发展石景山第三产业。
当前北京市正在全力备战2008年奥运会，石景山区拥有五个比赛场馆，两个训练场馆，射击、飞碟、自行车、山地车等五个比赛项目近29枚金牌将在石景山区产生，同时首枚金牌的产生地也将在石景山，将会成为国内外备受关注的区域，因此我区将大力发展西五环体育产业带，结合整个奥运的推进，结合后奥运经济，石景山重点推进西五环体育产业带建设，以此推动我们区体育产业及相关休闲娱乐产业的发展，形成极具奥运特色的新的经济增长点，带动区域产业结构优化升级。面向未来古老而年轻的石景山区，我们相信在社会各界的广泛关注和大力支持下，经过全区人民共同努力，石景山区一定能够建成文化品位高雅、新兴产业积聚，创新能力强劲，经济社会和谐发展的现代化地区，让我们共同关注，共同期待。谢谢大家！
主持人：非常感谢领导带来的提纲携领的讲话，给我们展现了特别好的发展思路，有好的发展思路需要具体的规划落实，下面有请规划专家毛钺先生给我们带来主题演讲。
毛钺：各位早上好，我很惭愧，因为我平常对提纲携领，宏观的分析就不搞，又不会用电脑，刚才吴主任的精彩的市*演说，把石景山地区的内涵说得很透彻，从定义到包含的内容，如何去实施，刚才吴主任的讲话是值得我学习的。我准备会后要把这篇文章要下来，好好学习。
给我的题目是CRD对规划的要求，我觉得是常规性的，道路交通、市*设施，环境生态等等，也没看过图，不知道该怎么说。后来我想想看，要提升它的品质，主要在功能上要进行提升。用CRD的概念涵盖了很多高科技的，刚才吴主任谈到的方面，都是高的起点。最近报上登的北京市委市*府关于促进北京金融业发展的意见。因为北京的城市总体规划里，一直是避免谈经济发展中心，也没谈金融中心，老是讲是国家首都，国际大都市，宜居城市，历史文化名称，第一次提到北京要打造金融管理中心的定位，而且在空间布局上是一主一副三个新金融区和四个后台，出乎意料之外，因为我们在规划上认为CBD是金融区的主要地区，结果这篇文章的意见里是把金融街作为主要金融区，而CBD作为副。三个新增的金融区有东直门交通枢纽中心，有德胜门中心，丽泽桥中心，而丽泽桥的中心地位，其他两个区都是跟产业挂钩的，而丽泽桥的金融区是直接跟金融街挂钩，作为发展的用地。以前参加丰台的，丽泽桥的论证，觉得丽泽桥在二环三环的横线上，二环三环都是堵车很严重，这里能有大发展吗？现在看来我的观点还是很陈旧，结果这条街按照金融中心的标准来发展。还有四个后台在通州新城、稻香湖等等。从地图上要看这四个地区包括三个新的和一主一副两个老的，刚好缺了石景山的位置。而且金融是经济发展的中心，最根本的一项最后能不能给它归结为这些打造，石景山区在产业规划里应该增加金融业的内容，这可能对提升我的品质有好处。而且西边那带没有，我们要从辐射这带和原来首钢走了以后，留下这么大的完整的一块地皮来说，发展金融业应当进行研究。
石景山的优点，生态环境都是好的，还有一个地方，这个地区为什么不如其他地区，一是它过去是传统工业区，从就业和职工上占了很多，宿舍区也是占了很多，所以是封闭管理状态下，另外是大院，大院造成有些保密的东西，因为对外开放不够，所以不能像东郊那样开放，有产业的特点和历史上的特点造成比较封闭，不够开放的状态。今后在建设过程中，要避免大院，因为要强调走综合性用地，集中开发的路子，不要自成小社会系统，当然今天的土地不会这样用，但是很可能因为中央单位的用地，希望在规划上给保留，但是也要做到节约用地，综合发展，应该是呈区域的发展，不要把所有的街的沿线都给占据了。将来如果想再发展的时候，面临改造困难是比较大的。
我们建设里还有一个难题不知道会不会存在。就是产权的问题，不知道首钢走了以后，产权是自动交出来，还是以它为主来进行做，所以产权如何处理，规划上如何结合物业的产权来配合，也是在规划上以后要注意的问题，不然我们制定一个好的规划，因为地拿不下来，我们只能拿到拆迁的老百姓的地，那就困难得多。所以规划要和物业的产权结合起来。
这个地区在城市发展中，职能区就一般，城市区、综合服务中心、生态旅游范围用地，这个都打造得一般。这个地区要提升品质，在规划上，希望能总结CBD和中关村的经验，这两个地方虽然是有规划，但是建设的太过于强调单体的个性，而地区的整体形象是不怎么好的。我个人觉得，大家在过去规划局受批评比较多的金融街，说它矮胖，因为限高，在二环里，高度一样，但是现在来看，总体的形象比中关村好得多，这次核心区石景山区要总结他们的经验和教训，重新打造整体的形象，来提高我们区的经济增长水平和形象。我就说这些。
主持人：毛老师提了很多非常好的建议，一会圆桌论坛里可以充分讨论。下面请到的嘉宾是来自实兴腾飞置业发展有限公司董事长兼*委书记杨仲平先生。
杨仲平：各位朋友，大家上午好，刚才听了吴主任和毛老的讲话，我深受启发。毛老师是规划前辈，对石景山区的未来建设和发展提出很好的建议，特别谈到了考虑到金融中心的问题，考虑到总体规划，集约用地，集中开发的问题，我作为开发商，作为石景山区唯一的一家全资的国有企业，非常重要。跟毛老透露一个信息，最近我们区的区长在首钢搬迁以后的规划用地方面，有很多想法，其中提到了要尽可能争取在首钢这块地上再建立一个另一种形式的金融中心，从石景山目前的发展规划和实际运作来看，很重视规划，要做到规划先行，通盘考虑了未来的整体发展布局。刚才毛老师讲话很有意义。
很高兴参加搜狐这个活动，也很感谢搜狐组织这样的活动，我想讲的是原来我自己提的提法叫石景山区真正的建设时代刚刚开始。事实上也是这样，以往人们对石景山区的认识，一个叫不太熟悉，一个叫东边练人，西边练钢，好象石景山区很长一段时间没有规模比较宏伟的，具有时代气息的，高科技含量的大的群体，也没有高档的社区，高档的商业群体，好像石景山区就是灰蒙蒙的，毛老也讲了，有它历史的原因重工业区，也有总部比较多，比较封闭的传承。这里的原因很多，毛老讲的原因很根本的，石景山区长期以来，以绿化为主的，以服务首钢为基本方向的区，它的城市基础设施建设就比较落后，整个经济规模比较小，经济长时间不活跃，根本的原因在于石景山区的区域功能发展定位不清晰，所以就造成了这样的现状。现在看来，这形势发生很大的变化。特别是2006年北京市城市发展规划确定以后，明确石景山区城市功能定位，就是城市的综合职能区，石景山区委区*府以此为基础，推出了打造CRD，建设首都行*区的战略发展目标，为了实现这个目标，又提出了三步骤战略发展规划，到2001年左右的时间，CRD的建设要初具规模。并为了实施这个规划，提出了1236，吴主任讲的。要完成CRD的初步规划建设。现在看来这六个功能区现在建设真是挺好的，已经是初具规模，大连万达广场，很快要封顶了，今年要开业了。我们所做的项目，有五万二的住宅，中间部分是16万，有一个很大的主力店，有两万平写字楼，两万平酒店式公寓，还有六千平的底商，有一一千平左右大的餐饮。我们想把这个项目作为六功能区的支撑点，一定要把它建成高科技含量的，外观亮丽的，具有地区性标志性建筑的综合性群体。现在这个项目，六月中旬全部封顶，2009月份要全部交工。整体的建成，我自己夸自己说还是很有时代特色，应该说点不过谦的话是亮丽的明珠。已经显现出它蓬勃发展的势头。再看京西会展中心，初步设计已经完成，总建筑规模62万平方米，地上是35万，地下27万，非常宏大的会展中心，也是非常具有时代气息和壮观的。几年以后要屹立在北京的西部。
我们下一步的规划，正在参与的许多项目，比如龙娘府项目，202公顷，总建筑规模130万平方米，其中有805亩的总部基地，剩下的基本上都是高档社区，现在规划正在实施，很快就要进入一期开发。我们17公顷衙门口项目，这个项目45万平，7月份马上要上市，已经开盘了。所以预期的项目包括新光村项目，也是27万建筑，很具有时代气息大的城市综合体，将来也是非常壮观的。我们预期的几个项目里，包括西部的五里河，45万平的居住区，天太的休闲会议中心，这几个项目加一块都是正在紧锣密鼓的实施。我算了下，三百多万平，石景山区规模宏伟的建筑时代真得要来临了。
再看首钢，首钢在2010年的时候真正要进入实施阶段，7.07平方公里，其中规划比较明确是一平方公里的中央办公区，现在得到的信息，有些部委肯定要过来，如果这样的目标实施的话，在他7.07平方公里，一部分是工业科技园，一部分做一批中央办公区，我估计将近有几百万，2010年以后，西部应该说是非常红火的，蓬勃发展的建筑势头，所以我说石景山区真正的建筑时代刚刚开始。现在道路建设非常好，阜石路奥运会前修到五环，奥运会后一直通到门头沟。从东西来讲，从南到北，三条大的东西主干道，城市快路，使石景山区变成交通非常便捷的，未来蓬勃发展的一个区。六个功能区是120多万平，加上我说的几个项目三百多万平，粗粗一算有几百万平，从本届*府开始，石景山区真正的建设时代，我说是刚刚开始。规划中不久的将来，石景山区很快将出现一大批高档社区，5A级写字楼，大型的城市综合体，加上石景山得天独厚的上风上水的地理环境，加上石景山区区*府产业发展战略，加上在座诸位开发界的朋友们共同努力兴业和打造，石景山区不久的将来，不会再成为传统的工业区了，它一定是一个现代的，都市经济比较活跃的区域。石景山的后发优势会在未来的时间里爆发出更大的能耐。所以石景山区的建设时代刚刚开始，也可以说石景山区经济腾飞的时代刚刚开始，真诚地欢迎各界朋友到石景山区来居住、生活、投资、兴业。谢谢大家！
主持人：感谢杨总饱含深情的一番发言，刚才杨总说自己是国企的代表，下面有请是民营企业的杰出代表京汉集团董事长田汉先生。
田汉：大家好，我的发言从吴主任的一句话开始，他说石景山是古老而年轻的城市，我认为它的古老是因为是历史上非常悠久的一个区域，它历史非常悠久，文化底蕴非常丰富，所谓年轻是因为石景山区城市建设、经济建设刚刚起步，正是因为它刚刚起步，所以说石景山区的发展机遇是非常巨大的。
今天给我的题目让我说中关村科技园石景山园的发展的机遇。从石景山区几个方面优势谈起。第一个石景山的地域优势，石景山区是目前北京城区里唯一一个有山有水的区域，而且它的绿化、覆盖率在北京各个区县里居首位，而且在西山，特别是科技园区在西山脚下，永定河引水渠旁边，环境非常优美，我们京汉大厦总部就在石景山科技园，我有切身体会，每天到那里去，听不到汽车的声音，非常静，非常有利于办公。另外一个它的交通，阜石路、临石路、西长安街，三条通往市里主干线，加上四五环路，把三条线连起来。曾经跟朋友打个*，他从东三环，我从石景山，打*，看看谁先到到机场，结果我到机场等了他十分钟。就是说时间不能代表距离，距离也不能代表时间。这是现代交通的特点。所以石景山区目前来讲，交通非常便利，非常发达，我有一个感觉，到北京市任何一个地方不会超过一个小时，这是石景山区的交通优势。另外城市基础设施配套方面，石景山区是北京市城市基础设施配套最完善的区域之一，因为它的历史悠久，因为原来的首钢，所以这个基础设施非常完备，目前石景山已经实现了给排水，电力、电线等等，我曾经参观过数字化管理地下管数字化管理的模型，非常先进，假如哪个地区漏水了，在这个电脑里就能第一时间报警，而且这个点的立体的地下管布局，这个剖面图就显示出来了，非常方便。第四，石景山区的*府资源优势。因为原来的石景山是一个传统的工业区，当它发展到一个程度，面临着首钢要搬迁的时候，这种传统的工业区的概念要打破的时候，它就蕴含了非常大的发展机遇，这时候*府给的力度又非常大，也就是说最近两年*府的招商引资*策，产业扶植优惠*策给的力度非常大，包括人才引进，税收优惠，这些*策非常多。现在石景山科技园就是中关村科技园石景山园所有的科技企业去了以后，都会拿到一个租金的优惠，比如说租了我的大厦2.3元，科技园区给你补助3毛或者4毛，然后还有*府现在的职能转变，向服务型*府转变。有了*策环境，才有了市场经济的大踏步地发展，没有*策环境，你其他的环境再好，这个市场经济不会发展起来。原因是*府尊重市场，*府的服务职能在转变。
另外石景山区因为起步比较晚，有了这些资源，也有了中关村相关的优惠*策，但是现在又比中关村发展空间巨大，起步又比较晚，所以存在非常大的发展空间。我从89年来到石景山，我作为一个普通百姓，作为普通企业，我见证了石景山的发展历史，我认为石景山区真正大发展的阶段，真正经济大跨越时期现在是刚刚开始。谢谢大家！
主持人：谢谢田汉先生的精彩发言。下面就进入自由讨论环节，有请吴琨先生、毛钺先生、李文杰先生、杨仲平先生、田汉先生、卢明先生台上就坐。
先请吴琨主任对毛钺老师提的建议，有没有一个回应。
吴琨：毛老提的几个建议，提得非常好，我们石景山正在争取这样，发改委正在研究，石景山想给北京市提一个建议，石景山也要建立金融服务中心。因为我们感觉到金融业在北京发展非常快，而且金融业在石景山发展来说，在三产里排名第一位，占三产17%左右，占全区整个经济总量大约6%左右。石景山金融业目前来看，要比西城金融街、朝阳CBD相比，目前基础比较薄弱，但是我们已经认识到石景山的发展潜力，原因是现在包括国内大银行分支机构，包括国际金融机构，他们选北京首选地肯定是长安街财富大道，而且位于长安街两边，我们石景山发展金融业的优势远远大于目前新进入的丽泽商务金融区，目前石景山正在争取，希望成为第二个服务中心。现在有主中心，一主就是西城金融街，一副就是朝阳CBD金融街，我们在西部与朝阳遥相呼应，成为第二个金融服务中心，我们力争把北京市金融布局一主一副三新四后台新格局，改为一主两辅三新四后台，与东面遥相呼应，目前正在着力规划，正在争取发展*策。刚才毛老的建议跟我们不谋而合，目前北京市总体布局有六个高端产业功能区，我们想把石景山作为北京市一个新的高端产业功能区去打造，我们高端在什么地方？就是发展金融，力争打造北京金融服务中心。
主持人：感谢吴主任，给在座又增加了一份对石景山投资的信心。卢明先生没有发言，很多都提到你的项目，给我们说一下。
卢明：我们是万达集团在CBD和CRD都有项目，一个是CBD的万达广场，第二个是CRD的石景山的万达广场，刚才都提到了。作为石景山万达广场是银河商务区核心位置的区域，作为石景山区*府这一届领导班子，他们抓经济工作非常有重点，对石景山的了解和我们借助首钢的搬迁和奥运会这次契机进行发展的重点抓得非常好，第一个把整体的石景山商业配套抓起来，包括把世界五百强的商业企业都引进石景山，把整个石景山所有的功能加强，我们的任务也很重，石景山万达广场的商业今年的年底就要开业，我们的几大主力店，万千百货、家乐福、万达国际影城、国美等等，都要在今年开业，次主力店都是500强企业，比如麦当劳、肯德基等等，真正这些主力店都开业的时候，石景山巨大的购买力都留在自己区里。大家都已经知道，石景山区域的人口素质非常高的，因为大院文化，因为首钢的原因，它在前些年的发展有一些之后，今天大院人群素质极高，随着改革开放的发展，经济实力也非常强，由于前期一些客观情况，使得它的购买力全部集中在翠微大厦，弄得翠微大厦现在是全北京销售额最高的商店。大家都会觉得很奇怪，为什么？就是因为石景山区的购买能力带的，使得翠微有了这么好的发展，作为现在来说，石景山区随着下一步发展，高的人口素质也是能够从软的和硬的方面真正能够体现出来。
最后一个，我要跟大家来说，真正石景山区随着发展，所有石景山区的价值都是被低估的，现在大家看到的现状，石景山区所有的物业的价值跟通州区高一些有限，这个实际上不正常的，今天通州区离天安门包括离北京市核心区的距离比石景山差很远，石景山是紧挨着海淀区，而它的整个价值现在比通州区高一点，随着这几年经济发展，整个石景山区物业、经济，所有发展都会很快，而且有很大的提升。谢谢大家！
主持人：卢明先生给整个石景山区做了一个大广告，大家一定要关注这个区域。谈到整个北京市来说，李文杰李总对这块特别了解，请您谈一下对石景山区的认识。
李文杰：大家好！简单提一下我的认识。因为我们从90年代中和各个区开始做一些合作，包括企业客户和个人客户都合作，跟有些区域的招商办或者是投促局之类。除了区之间有竞争以外，包括提供所谓的袖口*策，租金补贴、售价补贴，石景山区现在的发展有很多可以借鉴其他区的经验，也有教训。我们的情况对区域经济，我个人不是非常了解，但是我对个人客户和企业客户的需求还是比较了解的，可以提供一些参考。实兴腾飞置业发展一个区域的发展，除了*府的规划，产业的拉动和优惠*策，包括远期的规划以外，很多的客户包括个人的关注还是比较具体的。我们从几个区来看，比如中关村、金融界、CBD，从最早的东三环燕莎、望京、亦庄来看，一些新区有共性，个人和企业来看，首先关注是交通层面，现在肯定已经具备了，比如说有地铁、环线或者快速路。但是对于一个区域来讲，随着区域工作不断开展和建设不断展开，一个区域的交通越来越重要，现在石景山的交通优势，慢慢随着区域的不断完善，也会出现和类似其他的商务区的条件，比如停车、交通，甚至包括集体运输系统，很多在区域内的人不是都有车，比如中关村，我们要考虑到一个是快速路交通的问题，还有集体运输，比如地铁，现在已经有地铁，我们看其他几个区，要成为区域的经济中心或者区域的经济发展的带动，可能仅仅有一条是不够的，这个对于一个区域来讲，如果能够争取到更多的快捷交通，对区域的发展提速非常明显的。区域之内的企业和个人对这个依赖非常重要的。我们从全世界，包括从香港、中国内地一些大城市发展来看，商务走廊也是沿着快速交通分布和快速交通站点分布的，这个可以引起在交通方面的关注。
对于个人和企业关注除了有产业优惠*策以外，能够拉动他们的，他们关注的都是非常具体的，对于企业进不进驻，除了企业的负责人做决策以外，员工也是有投票权的，对于配套设施来讲，刚刚听到吴主任讲到的功能区，配套设施先行，这是能够加速区域发展很重要的思路。中关村和金融街、CBD有几个情况，第一，在配套方面是依靠市场的机制，由开发商为主体完成，同时滞后完成。还有一个特点，比如像金融街在总体配套来讲和当地的消费并不匹配，提供了不便利。第一，在基础和配套设施，既然定位CRD，有休闲、文化包括其他商务的概念，有些基础设施单单靠万达一个综合型的是不够的，在不同功能区之间，包括*府型企业要做一些先行的投入，这个投入有产出的，只是对长期的，大规模的和服务型配套，对每个开发商来讲，每个进驻客户来讲，也是非常关注。举个例子，在很多地方，有些大型的客户进驻的时候，比如在CBD遇到一个很现实的问题就是员工餐饮问题。员工餐饮可以成为一个大企业，一个金融的客户可能留在原来的办公楼不搬到东部一个很重要的原因。员工关注得非常具体，他们开出清单来，这些大公司关注的不是我们想象到的，比如员工洗澡的问题，餐厅的问题，还有员工的上下班的问题，都很具体。越是大型的商务区越关注世界五百强，中国五百强客户的进驻，肯定提供优惠*策，在优惠*策提供过程中，基础设施配套有些是依靠市场机制能够运行完成，有些肯定是完成不了，举个最简单例子，员工餐厅，肯定不能由市场完成，肯定有消费补助，要吸引。类似休闲文化产业，它的内涵，比如像大企业进驻，有相当多的，比如说有一些属于低回报的，长期的配套服务的，很明显是为整个区域发展，在*府和*府的企业要先行投入，这有一些思路。另外有比较灵活的机制，在很多区和企业和客户服务，从规划方面，比如说在整体规划方面，要考虑到商务区的特性，避免可能产生一些对商务集聚度有关系的规划。包括档次定位，在西部的发展，刚刚提到价位被低估很重要的原因是前面说的配套不完善的问题，也包括和商务配套的关系，在发展过程中，也防止一步到位，比如有些配套一下子拉得很高，和当地目前的消费没有匹配起来。我个人认为对企业和个人客户关注的也是这些方面。
规划层面，在这些区域有一个共同的特点，没有将产业、商业和居住结合起来，其他几个区产生诸多的比如交通问题、到晚间空城的问题还有其他类似的商务休闲配套设施的布局不合理的问题，都和在整体规划层面它的比例有很大关系的。现在在石景山刚刚实施，现在有总部办公的区域，他们有很多经验都可以借鉴的。
主持人：刚才谈到几个问题，专门谈到*府和*府代表的企业，是不是请杨总说一下，因为您是唯一的一家在石景山的企业是吗？
杨仲平：刚才讲的说的都很好。在石景山实际运作过程中，都在注意这些方面，也正是按照这个思路去实施，很多是不谋而合。现在在考虑项目一级开发，在做技术准备的时候，现在实施的是先做的道路，要想富先修路，先做的是路，包括为奥运会做准备，在基础设施上现行一步了，从石景山区城市管理水平，城市规划水平，在具体的运作*府指导力度方面，应该说有一个很大的飞跃。这方面作为国有的开发企业体会很深。我想补充一点，通过一段时间的宣传、努力工作，对石景山的认识方面发生很大的变化。举个例子，我做的盘是顶城项目，公建面积是16万，其中底下商业部分，主力店4万3千平，旁边有一万一的考虑做餐饮方向的。就说主力店现在到我这里来报名的11家大的商业企业，比如当代商城、王府井百货、新世纪、韩国的乐天、日本的华堂、华联，一大批商业航空母舰商厦都希望跟我合作。他们看到了石景山区未来的发展趋势的后续能力。当时沃尔玛在石景山区做第一个店的时候，石景山区这些人没有一个人看好，你还会员制，那个时候石景山号称三五万人的人口，实践证明，你看礼拜日，偌大停车场没有地方，全停满，里面是熙熙攘攘，每单都是二三百块钱，做得非常好。从侧面随着这两年，石景山经济发展，区域功能定位的明确，特别是数码国家实验基地的确定，大量高科技人才涌进石景山，使石景山的人口结构发生了翻天覆地的变化，再也不是过去的冶炼工人，八大厂，高科技的人才，高素质的人才也是高消费的人才涌入石景山。现在石景山区的商业非常火爆，就举一个例子，一个店这么多商家，我们的目标把这个店一定让商家做成高中档的定位，引领石景山区未来的发展。通过举的例子，说明石景山发生的巨大变化，人们在认识石景山，寄希望于石景山，对石景山未来的发展不断地努力去干，包括投资。
主持人：刚才说到综合题，可能对一个区域会产生一些比较大的带动作用，西山汇的代表，西山汇项目也是综合体项目，跟我们谈一谈。
秦昱：西山汇策项目是鼎轩房地产公司继时间国际之后推出的地产项目，高端的商务项目。很高兴能够参与到打造CRD休闲娱乐区，成为这个的组成部分。西山汇项目周边的区域地处功能分区的一元，也就是一里的中关村科技园石景山园。这个项目占地135亩，总建筑面积26万平米，其中业态包括写字楼、配套商务公寓和商业。项目中区已经于2008年5月1号动工，中区2008年封顶，2009年竣工，这是项目的发展。在项目的整个区位方面，我们项目是由北京建筑设计院刘缪建筑师做规划设计，他做规划的时候，在项目现场看了项目的周边，赋诗一首，对西山汇项目做了明确阐述。西山汇项目地处西山八大处，背靠八大处三大一部分，北侧100米面临永定河引水渠，西侧临着石新大街，东侧是NEC研发基地。南侧是苹果园南路。从项目向北走10公分到八大处公园，项目向南到地铁一号线苹果园地铁口。项目区位自然山水和交通便利的情况下，建筑师引用了传统的建筑元素，也是把握西山的传统文脉，引入了建筑上的院落为建筑的元素，在西山汇打造成三个围合式院落，分为中院、北院和南院，现在新推出的就是中院，项目的定位以新媒体产业基地，打造文化创意产业，希望将来建成以后，为CRD的平衡，CRD的产业结构，为引进相应的高科技产业，增加就业以及相应区域市*府的税收，希望我们这个项目人与自然，人与建筑，人与办公，人与生活达到相和谐的生态社区，为将来的入住商务以及相应的客户交上一份满意的答卷。这是西山汇项目的初衷。谢谢大家！
主持人：刚才说了中关村科技园区，我知道田汉先生的项目已经有企业入住了，能给我们介绍一下在吸引他们方面，我们有什么独特优势，我们做了什么样的工作？
田汉：我们的项目叫京汉集团，就在西山汇的旁边，是去年元旦入住的，这个项目重要的目的是解决京汉集团的办公，我们做完以后，有一半的面积是要招商，我们招商跟科技园区有一个合作，根据区*府的产业*策和产业布局和产业结构的规划，按照*府的要求，招什么样的企业入住科技园区，我们跟*府结合得非常紧密，我们能够从*府手里拿到应该优惠的，应该扶持的一些*策，给我们入住的企业，我们这个项目员工食堂能够容纳近三百人的员工吃饭，整个体育设施非常齐全，我的地下二层是健身房，对员工开放，各种健身设施都比较齐全。会所也可以为企业招待一些高端的客户提供便捷条件。有商务招待，有小的游泳池，都被入住企业，比如有些高端客户，就可以不用出去，就可以在内部解决。应该说跟科技园区，跟石景山区整个产业*策结合比较紧密的。
主持人：下面还是请吴主任给我们介绍一下优惠*策，具体是什么样的*策。
吴琨：我们在推进CRD建设过程中，企业的发展企业是主体，*府只不过是做引导。在最近几年，石景山大发展过程中，在座的各位企业家都为石景山的发展做出很大的贡献，同时他们也对我们区委在发展思路方面提出很多宝贵意见，利用这个机会感谢在座企业家为石景山发展做贡献。我们*府整个在促进企业发展方面，区委区*府颁布了促进企业发展的意见，同时对新引进的企业在招商方面，石景山区也出台了招商引资一系列奖励办法，其中我们企业包括京汉集团的田总的京汉大厦已经入住高科技园区，像其他园区一样，享受中关村园区的优惠*策，比如原来中关村规定是15%，我们企业一律享受。同时区*府也采用一些特殊的鼓励办法，比方说对一些重点的纳税大户，每年一年对我们的财*贡献50万元以上的企业纳税，我们区*府在三年内按照他的区财*贡献30%，对企业进行包括企业基础改造，企业技术更新，产业升级，给我们做资金支持，进行奖励。纳税对财*贡献在五百元以上，按照35%的财*贡献，对企业进行扶持支持。纳税对财*部一千万以上的企业，按照40%的返还比例，促进企业的发展。目前整个石景山从传统重工业向新城区转变过程中，感觉石景山整个大建设，大发展的时代刚刚来临，石景山在出台这样的*策，也是紧抓新北京、新奥运战略构想的实施，来引进企业，提升石景山产业，通过*府扶持，通过*府支持，来引导支持、鼓励企业的发展。
杨仲平：引进人才好像还解决户口，没地方住。
吴琨：整个企业发展大环境，人才非常关键，我们认为人才是核心，我们区根据一些大企业急需的高端人才，有些人才户口不在北京，解决户口，子女入学方面，区里都制定了相关优惠*策，开辟了绿色通道。
主持人：这个补充对引进人才很重要。大家说人才是根本。刚才听了大家的介绍之后，毛老师是不是有新的想法和建议要提给我们。
毛钺：我对石景山地区了解还算是不够，说得是大院封闭，经济水平的问题，我以为我说这么全，听完卢总说完，原来潜力这么大，以前都没认识。我来打的车，那个出租司机原来就是住在三环附近，后来因为万寿路住宅搬迁，他到了丰台，他就说起来，他买东西到了丰台以后，仍然要跑到翠微大厦来买，翠微大厦成第一，超过城乡。我说他这样过来，问石景山有没有大的商业区，石景山建设大商业区，你会不会过去。他觉得我不会过去，他从丰台那里绕路，不方便。他同时也说了，石景山早几年建了星座大厦，开始还好，后来情况不怎么好，所以我就想培育一个市场要花很多时间，有些开发从*府角度来说能够耐得住，很急于开发，上项目，常常是什么好卖就卖什么，这个到后来发展就觉得可惜了。
杨仲平：毛老，插你一句，过去说叫京城西上港西，这个时代快结束了。
毛钺：我觉得一个完整好的规划以后，在执行起来，可能有变化，但是不要有根本大的变化，改动不要太多。比方说我们在CBD发展的时候，CBD其实86年就开始搞了，可是建设过程中，那个水平没到，老改，一改就改住宅，规划部门扯皮，好不容易通过了，到现在看来，越是盖了住宅以后，对区域的发展反而是不好了，使得区域越来越外扩张，都很集中。如果我们将来有这样的功能区域，对住宅的量在这个区域内的住宅量要严格控制，不要让他占到功能区的共建项目要高。
还有一个想法，我好像听卢总说你的商业里以租为主，这个很好。我碰到很多开发商盖完房子一卖光什么都卖光，以后再调整的可能性就没有了。我看见有些办公区集中的地方，一栋栋房子盖得很多，配套设施原来据说都有的，在底层的，单位买走以后，没有按照这个功能来开，设施什么都不全，不仅食堂没有，他们到现在入住几年了，还吃盒饭。有的地方打出租车要走出一站路，服务配套很不足，我去的是一个设计院，他们夜里赶图，画完图以后，周围就没有找到一个复印社复印，第二天交图，自己开车跑到自己原来西城区的位置来找服务关系。所以配套东西，公共设施的东西，一定要别卖，让*府把握住。我不知道是*府把握还是开发商把握，我看了一些文章，尤其是大型商店，要求是开发商保持一定量的物业，避免将来有些商业的调整很不方便，有的人关门，通过保持物业来调整。所以我觉得公共设施一定要*府部门保留，保持住，住宅的比例要适当控制住。对建设里应该有这样的想法。
卢明：我给您解释刚才的问题。商业这部分来说，肯定是销售了会有一部分混合，而综合管理会好。作为区*府来说，也是引进万达集团必须是有实力的企业，也是一个原因。要求我们所有的商业要统一管理，只有这样，才能够让整个CRD商业部分将来管理的能够有更高的档次提高，真正把石景山服务提高起来。
主持人：我知道田汉先生京汉大厦都是只租不售，也是持有性的物业，给毛老师一个欣慰。今天的时间有限，最后请各位给石景山区一个祝语，结束今天的论坛。
秦昱：经过大家共同努力，把CRD打造得更好，更好能够服务于首都市民。
李文杰：祝石景山区能成为首都四大商务区之一。
田汉：我要说的就是尊重规划，增强*府的把控力度，按照心目中的蓝图实现它的规划。
杨仲平：随着石景山建设时代和经济腾飞时代的开始，我相信石景山明天会更美好。
吴琨：希望未来的石景山打造成为北京西部一个引领西部，助力长安街一个首都新的经济增长点。
卢明：相信石景山区的CRD是我们北京城市发展的新亮点。
毛钺：祝愿石景山区成为首都建设的一颗新的明星。
主持人：非常感谢今天各位嘉宾带来的精彩发言，通过今天论坛，大家应该对石景山区有了更进一步的认识，这里代表各位嘉宾呼吁大家多多关注石景山，有时间多来走走看看，多来投资居住，今天论坛到此结束。谢谢！