前五月受理二手房交易4216宗同比增217.2%
凭借地理位置、商业环境和交通便利等诸多优势,二手房成为越来越多刚需族的首选。对于大部分首次置业的买家来说,由于资金不足,总会犹豫徘徊在购买新房还是二手房之间。二手房所处的生活商圈相对比较成熟,交通和生活配套都比较完善,对于首次置业各方面不太方便的年轻人来说,看起来是一个好选择。三月二手房成交量2573套同比增长592%价格超6000元东营二手房市场在上半年呈现出井喷现象,受到“国五条”的影响,3、4、5月份呈现出井喷的现象,据东营市房产交易中心统计,今年前5个月,我市中心城区及河口区范围内二手房共受理4216宗,与去年前5个月的1329宗相比,同比增长217.2%,创新高,而仅三月份二手房成交量就达到2573套,同比增长592%。6月份至今,二手房市场已经进入淡季,来自东营多家地产中介的最新消息显示,6月份全月其二手房成交数据并不乐观。截至目前,与5月份同期相比,成交量普遍下滑3-5成不等。部分中介甚至表示,本月二手房成交量为“个位数”,若去除“升学季”学区房交易对市场的影响,此数据或更难看。对此,有业内人士分析称,除夏季季节因素外,今年3、4、5月二手房成交数据的飘红,尤其是3、4两月的二手房市场突现过户潮,把交易量都提前透支出去了。“刚需该释放的都释放了,没释放的,直接去了新房市场”。目前东营二手房市场不仅信贷、税收等*策缺乏吸引力,而且价格也没有优势。从西城盈佳、东城星百汇、万和、美居等知名房地产中介处获悉,大部分房源的报价都在6000元以上,一些位置好的精装新装的价位更高,例如位于曹州路与辽河路交叉口海河南区二手房均价已经超过8000元。与此同时,“百城价格指数”显示,东营新建住宅均价从3月份起,稳定在5900元上下。房产中介陷井五花八门老百姓需擦亮双眼与二手房买卖密切相关的房地产中介市场,也是存在良莠不齐的现象,通过走访发现,目前不少老百姓通过中介购房,遭遇了虚假房源信息、房源共享、哄抬价格等一系列的问题。显然,房产中介陷阱五花八门,老百姓想通过中介寻找合适的二手房,还是要擦亮眼睛。6月中旬,市民岳女士在上贴了一则售房信息,然而几天后吃惊地发现,多家房产中介机构把联系方式修改后,将她的租房信息占为己有。一家房产中介负责人透露,“房源共享”已成为此行业的“潜规则”,因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源,所以只能“串生意”,谁不“串生意”就会被孤立,很难生存下去。由于房源可以一房多处挂牌,导致很多中介为了抢生意,不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要付出任何代价,甚至可以获得更高的佣金,买家的利益无形中受损,许多购房者经常吃这方面的亏。日前,住建部与国家工商总局联合下发通知,将开展房地产中介市场专项治理工作。住建部站信息显示,房地产中介机构和经纪人员的10项违法违规行为是此次专项治理工作的重点。发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”等房地产中介市场存在的突出问题也将被清理整顿和规范。东营市住建局的一位工作人员告诉,东营房地产中介市场总体呈现健康发展的态势,但也不排除个别小中介违规操作,市住建局也将开展针对本市的房地产中介市场整治工作。