来源：佛系楼市
桂城平洲土著“楼莫愁”上线。
你能想象在佛山，一个盘近20年楼龄，能在过去一年里，走出独立行情，秒杀佛山绝大部分次新盘吗？
各位老铁肯定不相信。
但这的确是真的，它就是位于千灯湖隔壁的中海万锦豪园，YYDS（有一点骚）。
▲图源网络
在过去一年里，中海万锦豪园的房源挂牌价，往少了说涨了超1.5~2万/㎡，往多了说，贝壳上不给显示。
说这老牌的万锦豪园是佛山楼市里的YYDS，真是不过分。楼龄也算“一把年纪”了，但外表依然“活力充沛”。
莫愁一位亲戚--姨丈，就拿着万锦豪园一套㎡的大三房。
但他们一直很少住，两口子跟一只萨摩耶平时都住平洲自建房，几年前将自建房出租后，才到万锦豪园住。
▲中海万锦豪园
去年表姐的BB出生，他们又跑去大良帮忙带外孙，把狗子留在了万锦豪园的房子，由小区亲戚老友轮流照顾着。
过去一年，小区房价连连上涨，他有点不知所措。期间多次想卖房，打算换钱继续买地扩建村里的房子出租。
但由于自己对楼市也不懂，磨磨蹭蹭，都没工夫去挂牌，结果意外赚了上百万，都是房子涨的
不过近一两个月的楼市变幻，又让他的情绪仿佛经历了过山车一般。
比如今年8月伊始，桂城暂不给报建自建房了，他的扩建计划得搁置了。
而且，当下他小区几位都想卖房的老友有点儿悲观，因为房子卖不到高峰期的价格了，买家心态平稳了。价格降太多，又不甘心卖。
作为楼市观察家，我觉得当下他的状态，跟千灯湖普遍待价而沽的卖家应该比较相似--买家观望，卖家也观望。
不过回溯他过去这半年的经历和当初的买房情节，倒很有意思。
哪怕从当年到现在，他也基本不懂楼市，但却稀里糊涂买了套超赚钱的房子，还一直守到现在，估价超过了当初买入价的10倍。
你说这什么魔幻世道啊？一堆聪明人都没赚到这个钱。
01
不懂行情耽误挂牌
大几百万的房子养狗1年
今年春节前，姨丈就打算就将中海万锦豪园约㎡的房子卖掉去买地。
但在春节旅游时，由于外地太好玩，朋友又好客，直到3月中，才回到佛山。
那会儿他并不知道一个春节后，房子涨大了。
回来后，还没来得及跟小区中介了解行情，又马上被表姐喊去大良帮忙带外孙了。
时间又过了两个月，姨丈终于脱开身回桂城了，5月中打算挂牌，又碰上广州疫情发酵，波及桂城。
姨丈索性又跑回大良了，卖房计划再次被搁置，继续把狗子留在万锦豪园。
没多久，同小区买房的老友告诉他：疫情期间，卖家又涨价了，那套过年后涨了30万，现在又涨了30万。
▲中海万锦豪园
平时不在业主群的姨丈非常诧异，怎么短短几个月，房价就涨成这样，自己稀里糊涂还捡钱了？
作为经常帮姨丈照顾狗子的地产狗，他跑来问我啥时候卖好，他实在不懂小区的魔幻行情。
其实，我也给不了确切答案，就建议他去大良租个小房子养狗，万锦豪园直接出租算了。
但姨丈嫌麻烦，也不愿意出租，只好交给爱犬来守护。
莫愁偶尔过去喂狗子，在慨叹“地产狗不如狗”的同时，发现魔幻的不止是姨丈的卖房经历，还有他在十几年前，更魔幻的买房情节。
02
错过平洲康怡花园
喜提桂城万锦豪园
年左右，平洲康怡花园开卖，姨丈由于过分追求完美，在挑挑拣拣中，错过了最心仪的房源，最后就连刚开始看不上的户型，都买不到。
此后，他每每经过康怡花园，都将懊悔挂在嘴边，最后乃至大半个玉器街的街坊，都知道康怡花园是他不能提及的痛。
▲平洲康怡花园，图源贝壳找房
眨眼到了年前后（具体月份他都记不清了），中海万锦豪园第一期开卖。
彼时，姨丈和姨妈还住平洲玉器街附近的自建房，每周六都要开车经桂澜路，去广州的寄宿学校接表姐回家。
桂城对于他们来说，不过是回家的必经之路，再寻常不过。
然而就在某个周六上午，一家三口回家途经万锦豪园时，看见路边有卖楼的广告牌，姨丈好奇拐了个弯，进去售楼部看看。
这一看，姨丈迅速被一套㎡的单位牢牢吸引住，当时大约元/㎡，总价约59万。
▲中海万锦豪园㎡户型图，图源贝壳找房
回到家后，姨丈拿出存折，掂量了下可流动资金，发现刚刚够全款拿下这套单位。
那时，万锦豪园周边还是大片农田、荒地，千灯湖还没完全开发成型，虽然去广州是近了，但离玉器街也远了。
至于周边环境，用姨妈的话说：鬼影都冇只！连买棵菜噶地方都冇，这也是她极力反对买万锦豪园的原因。
▲年的灯湖东路，图源网络
但在姨丈眼中，这不是荒地农田，这是广袤的宝藏空间，不像平洲，大量工厂、作坊盘踞在村里，看着就是乡下。
▲平洲某村作坊，图源网络
夫妻俩一番争吵后，谁也没占上风。
不过那次，姨丈坚持“人不能在同一个地方摔倒两次”，无惧姨妈放言“你要是买这套房子，我就带着女儿回娘家”的威胁。
第二天，自己去万锦豪园售楼部，全款拿下这套大户型单位。
这距离他第一次去售楼部看房，不过24小时。
买完房回来后，村里的几个亲戚知道后，竟也组队去下了手。
可惜当初我们家并没有下手，因为比姨丈早买了桂城东
03
眼见千灯湖越繁华
但并不太关心房价
无心插柳柳成荫，一次毫不犹豫的决定，在这十几年来，确实给姨丈他们带来了惊喜。
但他们平时并不关心楼市，也不关心房价。
眼见千灯湖片区逐渐繁荣，核心区更成为佛山楼价天花板，姨丈心态也没有太大的波澜。
去年更留下钥匙给同小区老友亲戚，让他们帮忙照顾留守在家的爱犬。
这样的房子用来养狗，暴殄天物啊。于是今年初，姨丈决定放售这套房子，然后就有了前文的情节。
如今，他被这一轮魔幻的行情整蒙了，都不知道现在到底该不该卖掉这套房子了。而他同小区也在卖房的老友，跟他一样蒙圈。
04
写在最后
回顾这一年，从湾区其他城市行情轮到，传导到佛山临广板块。导致不少小区业主抱团涨价，千灯湖金高区尤甚。
过去，很多灯湖业主并不是真心想卖房，还对诚意买家各种pua。
再加上中介老板、职业炒家ABC单的控盘和愈演愈烈的影响，导致千灯湖核心区的放盘量，少之又少。
▲图源南海桂城，摄/王维家
但今年中伊始，深莞广对楼市的调控轮番上阵，让这批城市在行情轮动后，也轮流哑火了。
佛山会受影响吗？答案显而易见。
首先是限贷、高房贷利率，已经让买卖双方十分头痛。
目前来说，尽管越来越千灯湖业主开始配合看房，价格也可谈，不过价格还没有太明显的大幅度变化。
部分价格下调的房源，也可能只是卖家为了试水行情，抛个饵。
但可以肯定，在楼市的高压态势下，悲观情绪渐浓。
不排除佛山将在不久的将来，跟上限购很松但限售的惠州的步伐，祭出调控大旗。
▲图源南海桂城，摄/王维家
当下，我敢肯定没有中介老板、职业炒家敢再在千灯湖玩ABC单了。
不说相关部门已经注意到这个“毒瘤”，哪怕现在有愿意配合玩的买家，卖家都不敢打本去吃货。
未来，随着观望的情绪持续，不乏会有人看空千灯湖或急售，片区内的二手放盘逐渐增多是必然。
如果你想上车千灯湖，不妨再等等，只要你钱和名额到位，接下来，你有机会夺回不少话语权。
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